Местоположение площадки	Площадка «Триацетат», производственно-административное здание
Площадка «Триацетат», производственно-складское здание	Площадка «Триацетат», производственное здание
Площадка «Капрон», складское здание	Площадка «Капрон», производственное здание
Площадка «Триацетат», производственное здание	Незавершенное здание заводоуправления

 

 

Площадка:	ООО "Энгельсская промышленная компания" (бывшее ОАО «Химволокно»)
Местонахождение (город, район):	г. Энгельс, Энгельсского р-на
Тип площадки:	Производственные, складские, административно-бытовые здания, свободные земли.
Основные сведения о площадке
Предприятие (организация) - владелец	ООО "Энгельсская промышленная компания"
Юридический адрес, телефон (код города), e-mail, web – site	Саратовская область, 413116, г.Энгельс, пр-т «Химиков-1», (845-3)761-601, 767-720. Epk_engels@ mail.ru
Контактное лицо (должность, Ф.И.О.)	Директор Ковыряев Владимир Викторович
Адрес, место расположения площадки	г. Энгельс
Площадь (га)	62 га
Форма владения землёй и зданиями (собственность, аренда, другая)	Здания – собственность, земля – в стадии оформления
Возможность расширения (да, нет)	Да, покупка других объектов на территории бывшего «Химволокно»
Близлежащие производственные объекты (промышленные, сельскохозяйственные, иные) и расстояние до них (метров или км)	ТЭЦ-3 – 0,5км; ФГУ ДЭП №336 – 10км; Завод металлоконструкций– 3км; ООО «Хенкель ЮГ» - 0,5км.
Расстояние до близлежащих жилых домов (метров или км)	500м
Наличие ограждений (есть, нет)	Есть
Удалённость (в км) участка от:
Центр субъекта Федерации, в котором находится площадка	г. Саратов – 10км
Близлежащего центра другого субъекта федерации (название)	г. Пенза – 220км
Центра муниципального образования, в котором находится площадка (название)	г. Энгельс -0км (от центра города, от мэрии – 4 км)
Ближнего города (название)	г. Саратов
Автомагистрали	Саратов-Ершов – 0км, Саратов-Самара – 5км
Железной дороги (название станции)	Ст. Покровск, Приволжской ж/д.
Аэропорта (название)	г. Саратов
Речного порта, пристани (название)	гг. Энгельс и Саратов
Морского порта (название)	Нет

 

 

Собственные транспортные коммуникации
Тип коммуникаций		Наличие (есть, нет)
Автодорога		Есть, магистральная, пересечение пр. Химиков и пр. Строителей
Ж/д, ветка		Есть
Порт, пристань		Есть, аффилированная пристань в г. Саратов (Заводской р-н)
Почта/телекоммуникации		Есть
Характеристика инфраструктуры
Вид инфраструктуры	Ед. измерения	Действующие мощности	Описание (если нет, то на каком расстоянии находится ближайшая сеть), потенциальные мощности - разрешения
Газ	м3/час	1500	Планируется устройство собственного ГРП (L-0,5км)
Отопление	Гкал/час	3,5	От ТЭЦ-3, труба Ø159мм, (L-0,3км), имеется разрешение на 30 Гкал/час
Пар	Бар	Нет	Возможно подключение от ТЭЦ-3 труба Ø400мм, имеется разрешение на 21 Гкал/час
Электроэнергия	кВт	10 000	От собственной РУ-10кВ – 2шт. от ТЭЦ-3 и ВЛ-10кВ от п/с "Химическая" с ТП 10/0,4 – 630 кВа, имеется разрешение на 30 200 кВт
Водоснабжение	м3/год	7200	От городского водопровода Ø 500, имеется возможность увеличения до 8 500 тыс. м3/год
Канализация	м3/год	4,3 тыс.	Собственные сети самотечные и напорной канализации с насосными станциями
Очистные сооружения	м3/год	-	Имеются разрешения
Сжатый воздух	м3/месяц	-	Имеются разрешения
Телефон, локальная сеть, выход в Интернет	Номеров	150	Возможно увеличение до 300 номеров, имеется высокоскоростной выделенный  выход в Интернет

 

 

 

Планы развития:

Развитие площадок «Триацетат», «Капрон», «Ацетат» как индустриально-складского комплекса, в том числе:

- развитие площадки «Триацетат» как объекта под промышленное производство: производство строительных материалов, машиностроение и металлообработка, химическая промышленность, легкая и текстильная промышленность, а также развитие площадки под индустриальный парк объектов сборочной и перерабатывающей промышленности, оказания сервисных услуг.

- развитие площадки «Капрон» как складской логистический комплекс под нужды крупных и средних ритейлеров и промышленных производств, активно развивающихся или имеющих планы развития в Саратовской области.

 

Развитие площадки «Лидер» как многофункционального торгового комплекса (торговые и офисные площади).

 

Развитие недостроенного здания нового заводоуправления бывшего производственного комплекса «Химволокно» как гостиничного комплекса.

 

 

Предпосылки для развития площадки бывшего производственного комплекса «Химволокно»:

 

1.             Большие площади земли и объектов – всего 62 Га земли (из них 56 Га под индустриально-складской  и 6 Га под многофункциональный торговый комплекс), 151 268 кв.м. - совокупная площадь объектов (самая большая площадка в Саратове и Энгельсе).

2.             Действующие промышленные коммуникации, наличие квот и разрешений на тепло, воду, электроэнергию и т.п.

3.             Близость магистральных коммуникаций: ТЭЦ-№3 (30 м), магистральный городской водопровод (30 м), дешевизна основных коммуникаций.

4.             Выгодное географическое положение, хорошая транспортная доступность, в т.ч.:

- нахождение на стыке жилой и промышленной зон г. Энгельса;

- нахождение в 20-минутной транспортной доступности от г. Саратова;

- нахождение на транзитных автомагистралях: пр. Строителей – выезд из г. Энгельса, далее – Ершов, Озинки, Уральск (Казахстан); пр. Химиков – выезд из г. Энгельса, далее – Маркс, Балаково, Самара.

5.             Наличие всех документов, подтверждающих права собственности на объекты, наличие разрешений на строительство.

6.             Развитая транспортная инфраструктура: 11 маршрутов общественного транспорта, отремонтированные магистральные дороги – пр. Химиков и пр. Строителей, железнодорожные ветки.

7.             Наличие квалифицированных (и в том числе недорогих по сравнению со столицами) трудовых ресурсов: население г. Энгельса – 216 тыс. чел, население г. Саратова – 876 тыс. чел.

 

 

8.             Нахождение в промышленной зоне, соблюдение ограничений, касающихся санитарной зоны практически для всех видов производств (химия и нефтехимия, машиностроение и металлообработка, текстильное и перерабатывающее), в т.ч. и для вредных.

 

9.             Возможности комплексного развития площадки.

- МТК "Лидер" - как торгово-офисного многофункционального объекта.

- площадки "Капрон", "Триацетат", "Ацетат" - как производственно-складского комплекса

- здание недостроенного заводоуправления - как гостинично-офисного комплекса под нужды сотрудников и гостей индустриально-складского комплекса и всей Энгельсской промзоны, а также под клиентов аэропорта.

10.           Возможности по расширению площадки, выкуп площадок и помещений других смежных собственников. За период середины 90-х-начала 2000-х большинство смежных собственников практически полностью разрушило здания и коммуникации, находящиеся на их территориях. Все значимые коммуникации находятся в нашей собственности.

 

 

Описание зданий и сооружений ООО "Энгельсская промышленная компания"

 

№ п/п	Наименование объекта	Литер	Площадь, кв.м.	Этажность	Высота этажа, м	Строит. материал констр-и	Состояние, % износа
комплекс "ЛИДЕР"
1	Здание главного корпуса:
	сортировочный и крутильный цеха, вспомогательные помещения	А-10	20 733,2	1	4-8,6	кирпич	10
	прядильный цех, вспомогательные помещения	В-10	9 422,3	1	5-10,5	кирпич	10
2	Здание административно-офисного корпуса	Г-10, Д-10	2 735,2	2	3,5	кирпич	10
	итого по Лидеру		32 890,7
3	Здание проходной № 2	З-15	294,7	1	4,1	кирпич	15
комплекс "АЦЕТАТ"
1	Здание цеха АЦ с пристройкой	Ц-Ц4	10 045,5	1	6	кирпич	30
2	Галерея цеха АЦ	Я	109,3	1			30
3	Здание цеха РМЦ-5	Д-50-52	5 246,0	5	3-6	ж/б, кирпич	25
	итого по Ацетату		15 400,8
комплекс "ТРИАЦЕТАТ"
1	Главный корпус:	А-60
	помещение текстильного цеха №1		14 487,1	1	10	ж/б	10
	помещение текстильного цеха №2		12 098,6	1	10	ж/б	10
	помещение сортировочного цеха		3 014,2	1	11,5	ж/б	10
	помещение прядильного цеха		22 481,1	2	6-15	ж/б	10
	помещение химического цеха		14 478,6	5	4-15	ж/б	10
	помещение северных бытовых помещений здания управления		4 628,7	2	3,4	ж/б, кирпич	15
	помещение ножных бытовых помещений здания управления		4 737,4	2	3,4	ж/б, кирпич	15
	помещение столовой здания управления		1 027,5	2	3,5	ж/б	20
	итого		76 953,2
2	Здание пристройки с галереей	А-60, А-62, А-63	3 047,2	4	3-4	ж/б	10
3	Здание № 1 ЦЛО	102	2 680,2	4	3,5	кирпич	20
4	здание подстанции ТП-30	П-30	179,2	1	4,8	кирпич	15
5	Здание склада оборудования РТИ	Ж	1 797,0	1	3,6-8,08	ж/б, кирпич	25
6	Здание склада ТАЦ с галереей	Б-20б	2 499,7	2	3,5-10,2	ж/б, кирпич	15
7	Здание цеха ЛОР	В-22	4 693,4	4	4,5-18	ж/б	15
8	Здание склада угля и соды ЛОР	У-10	560,0	1	6,25	ж/б	10
9	Здание головного пункта учета	Е-50	64,3	1		кирпич
10	Здание склада ателье		3 468,0	2	2,7-5,5	кирпич	15
	итого по Триацетату		95 942,2
комплекс "КАПРОН"
1	Здание ХКС-1	Х-71	2 316,9	2	3,2-4,75	ж/б, кирпич	20
2	Здание ХКС-3	Х-70 Х-170	5 485,0	1-2	3,4-4,68	ж/б, кирпич	15
3	Здание пожарного депо	Д	653,5	1	3,75	кирпич	20
4	Здание прачечной	Л	1 371,0	1	3,5-8	ж/б	20
5	Здание арочного склада транспортного цеха	Е	469,0	1	8	металл	20
6	Здание сарая для хранения коробов	А	560,1	1	4	кирпич	25
7	Площадка для разгрузки оборудования и хранения	1	11 259,5	-	-	-	-
8	Здание арочного склада хозяйственного цеха	К	498,2	1	10	металл	20
9	Здание шпульно-тарного цеха	З	10 568,6	3	2,7-10	ж/б, кирпич	20
10	Здание склада масел и красок	ММ1 М2	1 342,6	2	3,2-8,8	ж/б	15
11	Здание насосной станции охлажденной воды	Н-15	622,2
12	Здание насосной станции охлажденной воды	Н-25	696,7
13	Здание насосной станции (оборотной системы водоснабжения), в т.ч. Подземные резервуары V-500 куб.м., V-1000 кубм.	Н-70, Р-70, Р-80	1 804,9
14	Здание печи сжигания	А-70	234,1	1
15	Здание склада вспомогательных материалов	С	938,0	1	4	кирпич	20
16	Здание блока ремонтных цехов	Т	5 536,2	2	3-7,7	ж/б	15
17	Здание административно-бытового корпуса блока ремонтных цехов	Т1	983,3	3	3,3	кирпич	15
18	Здание склада 2-й категории	П10	8 906,8	2	4,2-11,6	ж/б, кирпич	20
19	Здание транспортного цеха		1 080,0
	итого по Капрону		55 326,6
	ВСЕГО по зданиям ЭПК		199 855,0