С 1 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ. В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирные жилые дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С целью реализации прав собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов, предусмотренных жилищным и земельным законодательством РФ, комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района за счет средств местного и областного бюджетов с 2006 года организованы работы по формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами. В адрес главы администрации Энгельсского муниципального района с 2006 года по настоящее время поступило 835 обращения от уполномоченных лиц, из которых 757 земельных участков под многоквартирными жилыми домами поставлено на государственный кадастровый учет, т.е. перешли бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений.
В настоящее время часть 3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" «В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» признана не соответствующей Конституции РФ в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 28.05.2010 года № 12-П.
Т.е. собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке (без проведения общего собрания собственников многоквартирных домов) обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления будут являться основанием для осуществления формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Собственники земельного участка, сформированного под многоквартирным домом, могут планировать дворовую территорию, устанавливать детские и спортивные площадки на основании решения общего собрания собственников помещений. Кроме того, на земельном участке, переданном в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений, уже никто не построит гаражи, магазины и т.п. Реконструкция общего имущества многоквартирного дома (строительство пристройки к нежилому помещению) возможна только по согласованию с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Также собственники земельного участка, сформированного под многоквартирным домом, могут участвовать в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта МКД. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственникам помещений многоквартирного дома может быть предоставлена финансовая поддержка из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Обязательным условием участия в программе, является софинансирование работ необходимых для проведения капитального ремонта в размере не менее чем 5 % от общего объема средств, представляемых на проведение капитального ремонта МКД и согласие собственников на оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройст¬ва, на котором расположен многоквартир¬ный дом. Денежные средства в размере 95% от общего объема средств будут выделены безвозмездно. С момента перехода земельного участка в общую долевую собственность на собственников помещений возлагается обязанность по уплате земельного налога на основании Налогового кодекса РФ. Земельный налог рассчитывается МРИ ФНС России № 7 по Саратовской области исходя из ставки земельного налога, площади земельного участка, сформированного под многоквартирным жилым домом, среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Сумма уплачиваемого в год земельного налога собственниками помещений зависит от площади земельного участка, среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель, который зависит от местонахождения многоквартирного дома.
Примерный размер земельного налога под многоквартирными жилыми домами:
- г. Энгельс, ул. Тельмана, 170
- 1 комнатная квартира – 67 руб./в год;
- 2-х комнатная квартира – 101 руб./в год;
- 3-х комнатная квартира – 150 руб./в год
- г. Энгельс, ул. Ломоносова, 35
- 1 комнатная квартира – 104 руб./в год;
- 2-х комнатная квартира – 160 руб./в год;
- 3-х комнатная квартира – 222 руб./в год
- г. Энгельс, ул. Б. Волги, 4
- 1 комнатная квартира – 134 руб./в год;
- 2-х комнатная квартира – 190 руб./в год;
- 3-х комнатная квартира – 243 руб./в год
- г. Энгельс, ул. М. Василевского, 61
- 1 комнатная квартира – 181 руб./в год;
- 2-х комнатная квартира – 353 руб./в год;
- 3-х комнатная квартира – 380 руб./в год
- г. Энгельс, пр-т Ф. Энгельса, 67а
- 1 комнатная квартира – 59 руб./в год;
- 2-х комнатная квартира – 75 руб./в год;
- 3-х комнатная квартира – 90 руб./в год
- г. Энгельс, 1-й Микрорайон, 5
- 1 комнатная квартира – 221 руб./в год;
- 2-х комнатная квартира – 282 руб./в год;
- 3-х комнатная квартира – 373 руб./в год
- Энгельсский район, пос. Новопушкинское, 1-й квартал, 13
- 1 комнатная квартира – 77 руб./в год;
- 2-х комнатная квартира – 126 руб./в год
- Энгельсский район, пос. Пробуждение, ул. Ф. Энгельса, 3
- 1 комнатная квартира – 34 руб./в год;
- 2-х комнатная квартира – 49 руб./в год;