На официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района продолжается серия публикаций, посвященная теме ЖКХ.

Сегодня вниманию читателей будет представлена тема прав и обязанностей собственника помещения в многоквартирном доме.
Собственником жилья принято считать владельца квартиры или дома. При этом собственника следует отличать от жильца. В многоквартирном жилом доме собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо. Жильцами же считаются члены семей собственников жилья, а также наниматели жилых помещений. Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т. д. Необходимо отметить, что квартира – не индивидуальный жилой дом, она окружена другими квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своим жильем каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей. Собственность владельца квадратных метров в многоквартирном доме не только квартира, но и иное общедомовое имущество (лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы), которое, также как и свое жилье, необходимо содержать и ремонтировать. В коммунальной квартире возникает еще один вид имущества – это общее имущество в коммунальной квартире (общие кухня, коридор, санузел).
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- лестничные площадки, лестницы, лифты. Общим также считается оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа маломобильных групп населения в помещения многоквартирного дома;
- лифтовая и вентиляционная шахты тоже считаются общим имуществом;
- технический этаж (место, где размещается инженерное оборудование и проложены коммуникации). Техэтаж может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;
- в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов – колясочные. Ими могут пользоваться все жильцы, они являются общим имуществом.
- крыша многоквартирного дома также считается общим имуществом. В жилищной терминологии она определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»;
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;
- технический подвал также относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;
- земельный участок – территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

По общему правилу все, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме - площадки для отдыха, игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей. Существуют и исключения. Так, общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги.
Трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, расположенные во дворах, также не переходят в общее имущество собственников. Кроме того, собственники помещений обязаны обеспечить беспрепятственный доступ третьих лиц к объектам, расположенным на земельном участке, которые не являются общим имуществом.
Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.
Инженерные коммуникации как общее имущество это:
- система отопления со всеми устройствами;
- внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами: стояками, ответвлениями от них (до первого отключающего устройства). Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и все механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях;
- внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами – до первых стыковых соединений;
-внутридомовая система газоснабжения со всеми устройствами – до запорного крана (отключающего устройства);
- внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами – до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;
- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг.

По материалам Министерства жилищно-коммунального хозяйства РФ

Добавить комментарий